Immobilienpreise Wolfsburg 2026
Preis pro m² (Median)
€2.573/ m²
- Spanne €1.964 – €3.514
- Typischer Kaufpreis: €218.500 (bei 89 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Wolfsburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.573 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.964 und €3.514. Eine typische Wohnung mit 89 m² kostet €218.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €8,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,2.
Stand: 5. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €8,86
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,2
- Angebote
- 221
- 90 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 10%
So ordnet sich Wolfsburg ein
Mit €2.573 pro m² liegt Wolfsburg auf Platz 73 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 17% weniger als der Median von Niedersachsen (€3.086). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Wolfsburg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €218.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €218.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €10.925 |
| Notar (1,0%) | €2.185 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.093 |
| Makler (3,57%) | €7.800 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €22.003 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €65.703 |
| Darlehen | €174.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €785 |
| Kaltmiete bei 89 m² | €789 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €4 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | €2.462 | €158.250 |
| 3 Zimmer | €2.415 | €182.500 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.723 | €349.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Wolfsburg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Wolfsburg, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfsburg?
Im Median €2.573 pro m²; eine typische Wohnung mit 89 m² wird für €218.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.964 und €3.514 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Wolfsburg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wolfsburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wolfsburg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €218.500 fallen rund €22.003 Kaufnebenkosten an: €10.925 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €65.703 Eigenkapital.