Immobilienpreise Baden-Württemberg 2026
Preis pro m² (Median)
€3.836/ m²
- Spanne €3.056 – €5.083
- Typischer Kaufpreis: €299.000 (bei 81 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Baden-Württemberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.836 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.056 und €5.083. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €299.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,34 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,0.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,34
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 24,0
- Angebote
- 21.695
- 7565 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Baden-Württemberg ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Baden-Württemberg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €299.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €299.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €14.950 |
| Notar (1,0%) | €2.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.495 |
| Makler (3,57%) | €10.674 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.109 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €89.909 |
| Darlehen | €239.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.074 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.075 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €1 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.900 | €139.000 |
| 2 Zimmer | €3.980 | €238.000 |
| 3 Zimmer | €3.807 | €317.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.730 | €424.450 |
Städte in Baden-Württemberg
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | €4.652 | 4,7% | 1.613 |
| Mannheim | €3.897 | 4,4% | 652 |
| Karlsruhe | €4.000 | 4,4% | 559 |
| Freiburg im Breisgau | €6.475 | 3,1% | 507 |
| Heilbronn | €3.724 | 4,6% | 422 |
| Baden-Baden | €3.865 | 3,9% | 317 |
| Heidelberg | €5.910 | 3,6% | 311 |
| Ludwigsburg | €4.224 | 4,3% | 281 |
| Reutlingen | €3.777 | 4,1% | 276 |
| Pforzheim | €2.863 | 4,5% | 267 |
| Friedrichshafen | €5.020 | 3,7% | 244 |
| Esslingen am Neckar | €3.808 | 4,3% | 225 |
| Ulm | €4.363 | 4,0% | 206 |
| Sindelfingen | €3.789 | 5,3% | 203 |
| Konstanz | €5.554 | 3,6% | 195 |
| Leonberg | €3.620 | 5,1% | 179 |
| Bietigheim-Bissingen | €4.485 | 4,2% | 169 |
| Böblingen | €4.082 | 4,4% | 168 |
| Tübingen | €5.390 | 3,7% | 166 |
| Waiblingen | €3.854 | 4,9% | 148 |
| Villingen-Schwenningen | €2.689 | 5,0% | 140 |
| Schwäbisch Hall | €3.987 | 3,6% | 136 |
| Kirchheim unter Teck | €4.224 | 4,0% | 135 |
| Schorndorf | €3.714 | 4,5% | 127 |
| Filderstadt | €3.767 | 4,6% | 126 |
| Rastatt | €2.961 | 5,1% | 120 |
| Leinfelden-Echterdingen | €4.324 | 4,2% | 118 |
| Göppingen | €2.969 | 4,7% | 115 |
| Albstadt | €2.196 | 5,3% | 113 |
| Herrenberg | €4.404 | 3,6% | 109 |
| Ostfildern | €4.312 | 4,7% | 108 |
| Ravensburg | €4.323 | 4,4% | 108 |
| Fellbach | €4.305 | 4,2% | 106 |
| Winnenden | €5.109 | 3,5% | 106 |
| Renningen | €6.206 | 2,7% | 105 |
| Birkenfeld | €5.006 | – | 105 |
| Laupheim | €4.962 | 2,9% | 105 |
| Lörrach | €3.768 | 4,9% | 104 |
| Ditzingen | €4.125 | 4,2% | 100 |
| Aalen | €3.491 | 4,4% | 99 |
| Heidenheim an der Brenz | €2.777 | 4,7% | 98 |
| Weinheim | €3.729 | 4,2% | 97 |
| Überlingen | €6.009 | 3,2% | 95 |
| Remseck am Neckar | €4.565 | 4,5% | 94 |
| Offenburg | €3.371 | 4,1% | 92 |
| Backnang | €3.267 | 5,4% | 92 |
| Schwetzingen | €3.572 | 4,5% | 90 |
| Lahr/Schwarzwald | €2.844 | 5,0% | 90 |
| Waldkirch | €5.772 | 2,7% | 90 |
| Bad Friedrichshall | €5.314 | 3,1% | 90 |
| Tamm | €6.673 | 2,4% | 89 |
| Schwäbisch Gmünd | €3.074 | 4,7% | 88 |
| Weingarten | €4.048 | 4,2% | 86 |
| Leimen | €3.366 | 4,7% | 86 |
| Tuttlingen | €4.279 | 3,1% | 85 |
| Öhringen | €3.359 | 4,2% | 81 |
| Schönaich | €5.002 | 3,8% | 81 |
| Singen (Hohentwiel) | €3.140 | 4,7% | 81 |
| Müllheim | €5.626 | 2,6% | 76 |
| Crailsheim | €3.501 | 3,8% | 74 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Baden-Württemberg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Baden-Württemberg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Württemberg?
Im Median €3.836 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €299.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.056 und €5.083 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Baden-Württemberg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 24,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Baden-Württemberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.000 fallen rund €30.109 Kaufnebenkosten an: €14.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.909 Eigenkapital.