Immobilienpreise Böblingen 2026
Preis pro m² (Median)
€4.082/ m²
- Spanne €3.526 – €5.020
- Typischer Kaufpreis: €337.000 (bei 85 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Böblingen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.082 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.526 und €5.020. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €337.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,7.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €15,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,4%
- Kaufpreisfaktor
- 22,7
- Angebote
- 168
- 85 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 11
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Böblingen ein
Mit €4.082 pro m² liegt Böblingen auf Platz 120 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 11 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Böblingen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €337.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €337.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €16.850 |
| Notar (1,0%) | €3.370 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.685 |
| Makler (3,57%) | €12.031 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.936 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €101.336 |
| Darlehen | €269.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.211 |
| Kaltmiete bei 85 m² | €1.275 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €64 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Böblingen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Böblingen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Böblingen?
Im Median €4.082 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €337.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.526 und €5.020 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Böblingen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Böblingen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Böblingen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €337.000 fallen rund €33.936 Kaufnebenkosten an: €16.850 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €101.336 Eigenkapital.