Immobilienpreise Ulm 2026
Preis pro m² (Median)
€4.363/ m²
- Spanne €3.803 – €5.238
- Typischer Kaufpreis: €299.900 (bei 76 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Ulm werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.363 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.803 und €5.238. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €299.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,46 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,46
- Brutto-Mietrendite
- 4,0%
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Angebote
- 206
- 73 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 9%
So ordnet sich Ulm ein
Mit €4.363 pro m² liegt Ulm auf Platz 138 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Ulm?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €299.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €299.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €14.995 |
| Notar (1,0%) | €2.999 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.500 |
| Makler (3,57%) | €10.706 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.200 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €90.180 |
| Darlehen | €239.920 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.077 |
| Kaltmiete bei 76 m² | €1.099 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €22 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.411 | €170.500 |
| 2 Zimmer | €4.479 | €256.500 |
| 3 Zimmer | €4.324 | €319.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.187 | €415.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Ulm im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Ulm, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ulm?
Im Median €4.363 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €299.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.803 und €5.238 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Ulm?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ulm, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ulm?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.900 fallen rund €30.200 Kaufnebenkosten an: €14.995 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €90.180 Eigenkapital.