Immobilienpreise Konstanz 2026
Preis pro m² (Median)
€5.554/ m²
- Spanne €4.728 – €6.832
- Typischer Kaufpreis: €419.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Konstanz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.554 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.728 und €6.832. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €419.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,74 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,74
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,6
- Angebote
- 195
- 52 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Konstanz ein
Mit €5.554 pro m² liegt Konstanz auf Platz 178 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 45% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Konstanz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €419.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €419.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €20.950 |
| Notar (1,0%) | €4.190 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.095 |
| Makler (3,57%) | €14.958 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.193 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €125.993 |
| Darlehen | €335.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.505 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €1.322 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€183 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Konstanz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Konstanz, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Konstanz?
Im Median €5.554 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €419.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.728 und €6.832 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Konstanz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Konstanz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Konstanz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €419.000 fallen rund €42.193 Kaufnebenkosten an: €20.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €125.993 Eigenkapital.