Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2026
Preis pro m² (Median)
€3.808/ m²
- Spanne €3.274 – €4.583
- Typischer Kaufpreis: €295.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Esslingen am Neckar werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.808 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.274 und €4.583. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €295.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,80 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,80
- Brutto-Mietrendite
- 4,3%
- Kaufpreisfaktor
- 23,0
- Angebote
- 225
- 81 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 22
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Esslingen am Neckar ein
Mit €3.808 pro m² liegt Esslingen am Neckar auf Platz 104 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Esslingen am Neckar fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 22 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Esslingen am Neckar?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €295.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €295.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €14.750 |
| Notar (1,0%) | €2.950 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.475 |
| Makler (3,57%) | €10.531 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.707 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €88.707 |
| Darlehen | €236.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.060 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €1.090 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €30 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.194 | €149.000 |
| 2 Zimmer | €4.015 | €225.000 |
| 3 Zimmer | €3.681 | €295.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.881 | €427.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Esslingen am Neckar im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Esslingen am Neckar, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Esslingen am Neckar?
Im Median €3.808 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €295.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.274 und €4.583 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Esslingen am Neckar?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Esslingen am Neckar, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Esslingen am Neckar?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €295.000 fallen rund €29.707 Kaufnebenkosten an: €14.750 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €88.707 Eigenkapital.