Immobilienpreise Tübingen 2026
Preis pro m² (Median)
€5.429/ m²
- Spanne €4.406 – €7.328
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Tübingen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.429 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.406 und €7.328. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,69 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,69
- Brutto-Mietrendite
- 3,7%
- Kaufpreisfaktor
- 27,1
- Angebote
- 172
- 77 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Tübingen ein
Mit €5.429 pro m² liegt Tübingen auf Platz 174 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 42% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Tübingen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €399.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €399.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €19.950 |
| Notar (1,0%) | €3.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.995 |
| Makler (3,57%) | €14.244 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €40.179 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €119.979 |
| Darlehen | €319.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.433 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.256 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€178 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Tübingen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Tübingen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tübingen?
Im Median €5.429 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.406 und €7.328 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Tübingen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 27,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tübingen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tübingen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €40.179 Kaufnebenkosten an: €19.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €119.979 Eigenkapital.