Immobilienpreise Heidelberg 2026
Preis pro m² (Median)
€5.910/ m²
- Spanne €4.201 – €7.192
- Typischer Kaufpreis: €449.500 (bei 83 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Heidelberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.910 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.201 und €7.192. Eine typische Wohnung mit 83 m² kostet €449.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €17,50
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 28,1
- Angebote
- 311
- 91 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 17
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Heidelberg ein
Mit €5.910 pro m² liegt Heidelberg auf Platz 189 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 54% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Heidelberg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €449.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €449.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €22.475 |
| Notar (1,0%) | €4.495 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.248 |
| Makler (3,57%) | €16.047 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €45.265 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €135.165 |
| Darlehen | €359.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.615 |
| Kaltmiete bei 83 m² | €1.459 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€155 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.018 | €167.000 |
| 2 Zimmer | €4.858 | €292.390 |
| 3 Zimmer | €5.910 | €462.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.888 | €829.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Heidelberg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Heidelberg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg?
Im Median €5.910 pro m²; eine typische Wohnung mit 83 m² wird für €449.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.201 und €7.192 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Heidelberg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 28,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Heidelberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heidelberg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €449.500 fallen rund €45.265 Kaufnebenkosten an: €22.475 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €135.165 Eigenkapital.