Immobilienpreise Waiblingen 2026
Preis pro m² (Median)
€3.854/ m²
- Spanne €3.321 – €4.713
- Typischer Kaufpreis: €299.000 (bei 77 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Waiblingen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.854 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.321 und €4.713. Eine typische Wohnung mit 77 m² kostet €299.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,63 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €15,63
- Brutto-Mietrendite
- 4,9%
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Angebote
- 148
- 61 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 9%
So ordnet sich Waiblingen ein
Mit €3.854 pro m² liegt Waiblingen auf Platz 106 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Waiblingen fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Waiblingen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €299.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €299.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €14.950 |
| Notar (1,0%) | €2.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.495 |
| Makler (3,57%) | €10.674 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.109 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €89.909 |
| Darlehen | €239.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.074 |
| Kaltmiete bei 77 m² | €1.209 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €135 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Waiblingen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Waiblingen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waiblingen?
Im Median €3.854 pro m²; eine typische Wohnung mit 77 m² wird für €299.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.321 und €4.713 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Waiblingen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Waiblingen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Waiblingen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.000 fallen rund €30.109 Kaufnebenkosten an: €14.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.909 Eigenkapital.