Immobilienpreise Baden-Baden 2026
Preis pro m² (Median)
€3.865/ m²
- Spanne €3.138 – €5.289
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 95 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Baden-Baden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.865 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.138 und €5.289. Eine typische Wohnung mit 95 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,32 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,32
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,1
- Angebote
- 319
- 64 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Baden-Baden ein
Mit €3.865 pro m² liegt Baden-Baden auf Platz 108 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Baden-Baden fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Baden-Baden?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €17.450 |
| Notar (1,0%) | €3.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.745 |
| Makler (3,57%) | €12.459 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €35.144 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €104.944 |
| Darlehen | €279.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.254 |
| Kaltmiete bei 95 m² | €1.170 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€83 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.718 | €150.500 |
| 2 Zimmer | €3.721 | €238.000 |
| 3 Zimmer | €3.852 | €349.300 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.228 | €615.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Baden-Baden im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Baden-Baden, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Im Median €3.865 pro m²; eine typische Wohnung mit 95 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.138 und €5.289 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Baden-Baden?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Baden-Baden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Baden?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €35.144 Kaufnebenkosten an: €17.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.944 Eigenkapital.