Immobilienpreise Freiburg im Breisgau 2026
Preis pro m² (Median)
€6.441/ m²
- Spanne €5.055 – €7.793
- Typischer Kaufpreis: €459.000 (bei 78 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Freiburg im Breisgau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.441 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.055 und €7.793. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €459.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,67 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,2.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,67
- Brutto-Mietrendite
- 3,1%
- Kaufpreisfaktor
- 32,2
- Angebote
- 512
- 194 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Freiburg im Breisgau ein
Mit €6.441 pro m² liegt Freiburg im Breisgau auf Platz 197 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 68% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Freiburg im Breisgau?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €459.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €459.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €22.950 |
| Notar (1,0%) | €4.590 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.295 |
| Makler (3,57%) | €16.386 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €46.221 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €138.021 |
| Darlehen | €367.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.649 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €1.300 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€349 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.889 | €175.000 |
| 2 Zimmer | €6.321 | €338.500 |
| 3 Zimmer | €6.643 | €555.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.880 | €774.500 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Freiburg im Breisgau im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Freiburg im Breisgau, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?
Im Median €6.441 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €459.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.055 und €7.793 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Freiburg im Breisgau?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 32,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Freiburg im Breisgau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Freiburg im Breisgau?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €459.000 fallen rund €46.221 Kaufnebenkosten an: €22.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €138.021 Eigenkapital.