Immobilienpreise Chemnitz 2026
Preis pro m² (Median)
€1.131/ m²
- Spanne €948 – €1.384
- Typischer Kaufpreis: €68.000 (bei 62 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Chemnitz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.131 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €948 und €1.384. Eine typische Wohnung mit 62 m² kostet €68.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €5,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 15,7.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €5,99
- Brutto-Mietrendite
- 6,4%
- Kaufpreisfaktor
- 15,7
- Angebote
- 555
- 153 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Chemnitz ein
Mit €1.131 pro m² liegt Chemnitz auf Platz 37 der 78 Städte mit den meisten Angeboten in Sachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 57% weniger als der Median von Sachsen (€2.603). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Chemnitz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €68.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €68.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €3.740 |
| Notar (1,0%) | €680 |
| Grundbuch (0,5%) | €340 |
| Makler (3,57%) | €2.428 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €7.188 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €20.788 |
| Darlehen | €54.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €244 |
| Kaltmiete bei 62 m² | €371 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €127 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €1.078 | €42.000 |
| 2 Zimmer | €1.065 | €59.000 |
| 3 Zimmer | €1.187 | €89.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €1.272 | €139.250 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Chemnitz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Chemnitz, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Chemnitz?
Im Median €1.131 pro m²; eine typische Wohnung mit 62 m² wird für €68.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €948 und €1.384 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Chemnitz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 6,4%, der Kaufpreisfaktor bei 15,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 15,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Chemnitz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Chemnitz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €68.000 fallen rund €7.188 Kaufnebenkosten an: €3.740 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €20.788 Eigenkapital.