Immobilienpreise Sachsen-Anhalt 2026
Preis pro m² (Median)
€1.726/ m²
- Spanne €1.333 – €2.338
- Typischer Kaufpreis: €119.000 (bei 67 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Sachsen-Anhalt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €1.726 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.333 und €2.338. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €119.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €7,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €7,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,9%
- Kaufpreisfaktor
- 20,5
- Angebote
- 915
- 350 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Sachsen-Anhalt ein
Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Sachsen-Anhalt?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €119.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €119.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0%) | €5.950 |
| Notar (1,0%) | €1.190 |
| Grundbuch (0,5%) | €595 |
| Makler (3,57%) | €4.248 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €11.983 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €35.783 |
| Darlehen | €95.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €427 |
| Kaltmiete bei 67 m² | €469 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €42 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €1.670 | €69.000 |
| 2 Zimmer | €1.744 | €95.000 |
| 3 Zimmer | €1.647 | €125.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €1.905 | €229.000 |
Städte in Sachsen-Anhalt
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Magdeburg | €1.902 | 4,7% | 365 |
| Halle (Saale) | €2.335 | 4,1% | 144 |
| Dessau-Roßlau | €1.302 | 6,5% | 39 |
| Schönebeck (Elbe) | €1.186 | 6,1% | 26 |
| Zeitz | €900 | 8,0% | 26 |
| Weißenfels | €981 | 7,3% | 23 |
| Halberstadt | €1.232 | 5,5% | 17 |
| Naumburg (Saale) | €3.095 | 2,8% | 17 |
| Wernigerode | €4.052 | 2,5% | 16 |
| Kabelsketal | €1.475 | 6,5% | 15 |
| Lutherstadt Wittenberg | €1.617 | 4,8% | 11 |
| Quedlinburg | €1.803 | 5,0% | 10 |
| Merseburg | €1.436 | 5,5% | 10 |
| Barleben | €1.600 | – | 9 |
| Landsberg | €1.720 | – | 7 |
| Blankenburg (Harz) | €1.105 | 7,1% | 7 |
| Bitterfeld-Wolfen | €1.291 | 6,5% | 6 |
| Burg | €1.182 | 6,6% | 6 |
| Haldensleben | €1.300 | 7,1% | 6 |
| Gardelegen | €1.756 | 4,1% | 5 |
| Groß Santersleben | €1.377 | – | 5 |
| Elsteraue | €851 | 7,7% | 5 |
| Weißandt-Gölzau | €758 | – | 5 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Sachsen-Anhalt im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Sachsen-Anhalt, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sachsen-Anhalt?
Im Median €1.726 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €119.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.333 und €2.338 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Sachsen-Anhalt?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sachsen-Anhalt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €119.000 fallen rund €11.983 Kaufnebenkosten an: €5.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Sachsen-Anhalt), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €35.783 Eigenkapital.