Immobilienpreise Mainz 2026
Preis pro m² (Median)
€4.997/ m²
- Spanne €3.942 – €6.853
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 72 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Mainz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.997 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.942 und €6.853. Eine typische Wohnung mit 72 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,41 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,9.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €17,41
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 23,9
- Angebote
- 430
- 159 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 19
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Mainz ein
Mit €4.997 pro m² liegt Mainz auf Platz 130 der 131 Städte mit den meisten Angeboten in Rheinland-Pfalz, gezählt von der günstigsten an. Das sind 53% mehr als der Median von Rheinland-Pfalz (€3.262). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Mainz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5,0%) | €17.450 |
| Notar (1,0%) | €3.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.745 |
| Makler (3,57%) | €12.459 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €35.144 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €104.944 |
| Darlehen | €279.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.254 |
| Kaltmiete bei 72 m² | €1.253 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€1 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.333 | €135.000 |
| 2 Zimmer | €5.106 | €289.000 |
| 3 Zimmer | €5.103 | €429.400 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.294 | €590.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Mainz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Mainz, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mainz?
Im Median €4.997 pro m²; eine typische Wohnung mit 72 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.942 und €6.853 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Mainz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Mainz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mainz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €35.144 Kaufnebenkosten an: €17.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Rheinland-Pfalz), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.944 Eigenkapital.