Immobilienpreise Saarland 2026
Preis pro m² (Median)
€2.289/ m²
- Spanne €1.816 – €3.157
- Typischer Kaufpreis: €171.900 (bei 81 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Saarland werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.289 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.816 und €3.157. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €171.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €9,51 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €9,51
- Brutto-Mietrendite
- 5,0%
- Kaufpreisfaktor
- 20,1
- Angebote
- 486
- 186 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Saarland ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Saarland?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €171.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €171.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Saarland (6,5%) | €11.174 |
| Notar (1,0%) | €1.719 |
| Grundbuch (0,5%) | €860 |
| Makler (3,57%) | €6.137 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €19.889 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €54.269 |
| Darlehen | €137.520 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €618 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €768 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €150 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €2.457 | €88.500 |
| 2 Zimmer | €2.241 | €145.000 |
| 3 Zimmer | €2.344 | €199.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.043 | €252.000 |
Städte in Saarland
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Saarbrücken | €2.444 | 5,3% | 199 |
| Homburg | €2.383 | 5,2% | 68 |
| Neunkirchen | €1.475 | 6,7% | 25 |
| Perl | €3.750 | – | 18 |
| Saarlouis | €2.528 | – | 15 |
| Sankt Ingbert | €2.045 | – | 15 |
| Merzig | €2.115 | – | 12 |
| Sankt Wendel | €2.123 | – | 11 |
| Mettlach | €3.545 | – | 10 |
| Völklingen | €1.604 | 5,7% | 10 |
| Dillingen/Saar | €1.422 | – | 10 |
| Püttlingen | €1.975 | – | 7 |
| Spiesen-Elversberg | €1.543 | – | 7 |
| Wadern | €2.646 | – | 6 |
| Schmelz | €1.874 | – | 6 |
| Riegelsberg | €2.172 | – | 6 |
| Blieskastel | €2.064 | – | 6 |
| Quierschied | €729 | – | 5 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Saarland im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Saarland, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saarland?
Im Median €2.289 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €171.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.816 und €3.157 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Saarland?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,0%, der Kaufpreisfaktor bei 20,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Saarland, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Saarland?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €171.900 fallen rund €19.889 Kaufnebenkosten an: €11.174 Grunderwerbsteuer (6,5% in Saarland), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €54.269 Eigenkapital.