Altbau oder Neubau: Welcher Immobilientyp passt zu Ihnen?

Beim Durchstöbern von Angeboten werden Sie sofort den Unterschied zwischen 'Altbau' (typischerweise vor 1949 gebaut) und 'Neubau' (moderne Bauweise) erkennen. Während Altbauwohnungen wegen ihres ästhetischen Charmes begehrt sind, bringen sie versteckte Kosten mit sich, die jeder Käufer kennen muss.

1. Altbau: Charme, aber hoher Wartungsaufwand

Altbauten zeichnen sich durch hohe Decken, originalen Holzdielenboden und große Fenster aus. Allerdings fehlen oft Aufzüge und die Dämmung ist schlecht. Die Heizkosten können deutlich höher sein, und es können unerwartete Kosten für Dachreparaturen oder den Austausch von Rohren (Sanierungsstau) auf Sie zukommen.

2. Neubau: Effizienz und Komfort

Neubauten werden nach strengen Energiestandards (KfW-Standards) errichtet. Sie verfügen fast immer über Fußbodenheizung, Aufzüge und Balkone. Zwar ist der Kaufpreis pro Quadratmeter höher, aber die laufenden monatlichen Kosten (Hausgeld) sind aufgrund der besseren Energieeffizienz oft niedriger. Außerdem haben Sie oft eine 5-Jahres-Garantie vom Bauträger.