Mietrendite berechnen: Lohnt sich der Kauf?
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Bauchgefühl. Lernen Sie die Formel für die Bruttomietrendite und verstehen Sie, warum 3-4 % in deutschen Städten als gut gelten.
InvestBud Team
Investment Analysts
Investoren in Deutschland konzentrieren sich oft auf Cashflow und 'Mietrendite'. Anders als in anderen risikoreichen Märkten bieten deutsche Immobilien niedrigere, aber sehr stabile Renditen. Bevor Sie eine Kapitalanlage kaufen, müssen Sie die Zahlen prüfen.
1. Formel für die Bruttomietrendite
Die Grundformel lautet: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Kostet eine Wohnung beispielsweise 300.000 € und bringt 10.000 € Kaltmiete pro Jahr, beträgt die Rendite 3,33 %. In Top-Städten wie München können die Renditen bei nur 2 % liegen, was bedeutet, dass Sie eher auf Wertsteigerung als auf sofortigen Cashflow setzen.
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Standort auswählen und Kaufpreis eingeben. Wir bereiten Mietrendite, Cashflow, Steuereffekt und Kostenaufstellung als privaten Report vor.
2. Der Hebeleffekt (Leverage)
Warum für 3 % investieren, wenn ein Sparkonto ähnliche Zinsen bieten könnte? Die Antwort ist der Hebeleffekt. Sie nutzen das Geld der Bank, um Renditen zu erzielen. Da Zinsen für Investitionskredite in Deutschland steuerlich absetzbar sind, ist die Kreditaufnahme für Immobilien steuerlich effizient.
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InvestBud Team
Unser Team von Investmentanalysten liefert Ihnen datengestützte Einblicke in den deutschen Immobilienmarkt. Wir kombinieren Finanzexpertise mit lokalem Marktwissen, um Ihnen zu helfen, intelligentere Investitionsentscheidungen zu treffen.
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