Der Immobilienkaufvertrag: Was Sie wissen müssen
Der Kaufvertrag ist ein komplexes Dokument. Wir erklären die 'Auflassungsvormerkung' und warum der Notar den ganzen Vertrag vorliest.
InvestBud Team
Investment Analysts
Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Punkt ohne Wiederkehr. In Deutschland muss dies in Anwesenheit eines Notars geschehen. Gesetzlich ist der Notar verpflichtet, den gesamten Vertrag beiden Parteien laut vorzulesen, um sicherzustellen, dass jede Klausel verstanden wird. Dieser Termin kann eine Stunde oder länger dauern.
1. Die Auflassungsvormerkung
Dies ist ein einzigartiges deutsches Konzept und entscheidend für Ihren Schutz. Nach der Unterzeichnung trägt der Notar eine 'Auflassungsvormerkung' im Grundbuch ein. Dies hindert den Verkäufer daran, die Immobilie an jemand anderen zu verkaufen oder neue Kredite darauf aufzunehmen, während die Übertragung bearbeitet wird. Sie sollten den Kaufpreis erst überweisen, wenn der Notar diese Vormerkung bestätigt hat.
2. Zahlung und Übergabe
Der Vertrag legt ein Fälligkeitsdatum für die Zahlung fest. Normalerweise zahlen Sie den Kaufpreis direkt an den Verkäufer (nicht an den Notar), sobald der Notar grünes Licht gibt. Erst nach Zahlungseingang erhalten Sie die Schlüssel. Dies geschieht strikt 'Zug-um-Zug'.
Geschrieben von
InvestBud Team
Unser Team von Investmentanalysten liefert Ihnen datengestützte Einblicke in den deutschen Immobilienmarkt. Wir kombinieren Finanzexpertise mit lokalem Marktwissen, um Ihnen zu helfen, intelligentere Investitionsentscheidungen zu treffen.
Analyse in Sekundenschnelle
Verlassen Sie sich nicht auf Ihr Bauchgefühl. Nutzen Sie InvestBud, um Cashflow, ROI und steuerliche Auswirkungen sofort zu berechnen.
Weiterlesen
Weitere Einblicke
Marktausblick: Ist 2025/2026 ein guter Zeitpunkt für Immobilienkauf?
Die Zinsen haben sich stabilisiert und die Preise in einigen Städten sind gefallen. Wir analysieren, ob wir uns in einem 'Käufermarkt' befinden und was Experten vorhersagen.
Einzug: Ummeldung beim Bürgeramt und Versorgerverträge
Sie haben die Schlüssel, aber der Papierkram ist noch nicht vorbei. Wir führen Sie durch die obligatorische Ummeldung innerhalb von 2 Wochen und zeigen, wie Sie doppelte Miete vermeiden.
Das deutsche Küchendilemma: Keine Einbauküche?
Schock für Expats: In Deutschland werden Wohnungen oft ohne Küche verkauft. Wir erklären das Konzept der 'Ablöse' und warum Sie vielleicht 3 Monate auf einen Herd warten müssen.