Mietspiegel 85609 Aschheim
Median Kaltmiete pro m²
€21,60/ m²
- €19,94 – €22,35 pro m²
- 10 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 85609 Aschheim?
In 85609 Aschheim liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €21,60 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.904 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 10 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 85609. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.904
- Median Wohnfläche
- 87 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €1.150 | €21,70 |
| 3 | 6 | €1.917 | €22,31 |
| 4+ | 3 | €1.540 | €17,50 |
So ordnet sich 85609 ein
Mit €21,60 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 85609 fast genau dem Wert für ganz Aschheim (€21,60). Gemessen an den Angebotspreisen in Aschheim (€8.730 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 85609 Aschheim?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 87 m², bewertet zum Angebotspreis von Aschheim (€8.730 pro m²): rund €757.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €757.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €26.495 |
| Notar (1,0%) | €7.570 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.785 |
| Makler (3,57%) | €27.025 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €64.875 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €216.275 |
| Darlehen | €605.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.719 |
| Kaltmiete bei 87 m² | €1.873 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€846 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 10 aktuellen Mietinseraten in 85609 Aschheim, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 85609?
Die Median-Kaltmiete in 85609 Aschheim liegt bei €21,60 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 10 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 85609 aktuell inseriert?
Aktuell sind 10 Mietwohnungen in 85609 Aschheim inseriert. Die typische Wohnung hat 87 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.904 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 85609 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 85609 Aschheim wird für weniger als €19,94 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €22,35. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €19,94 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €22,35 als überdurchschnittlich teuer.
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