Mietspiegel 83435 Bad Reichenhall
Median Kaltmiete pro m²
€13,69/ m²
- €11,63 – €16,00 pro m²
- 36 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 83435 Bad Reichenhall?
In 83435 Bad Reichenhall liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,69 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.208 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 36 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 83435. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.208
- Median Wohnfläche
- 79 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €480 | €14,55 |
| 2 | 12 | €944 | €12,83 |
| 3 | 16 | €1.259 | €15,57 |
| 4+ | 6 | €1.600 | €11,75 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 11 Tage
- Letzte 30 Tage
- 43 neu · 36 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 6%
So ordnet sich 83435 ein
Mit €13,69 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 83435 fast genau dem Wert für ganz Bad Reichenhall (€13,69). Gemessen an den Angebotspreisen in Bad Reichenhall (€4.369 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 83435 Bad Reichenhall?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 79 m², bewertet zum Angebotspreis von Bad Reichenhall (€4.369 pro m²): rund €343.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €343.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €12.005 |
| Notar (1,0%) | €3.430 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.715 |
| Makler (3,57%) | €12.245 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.395 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €97.995 |
| Darlehen | €274.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.232 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €1.075 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€157 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 36 aktuellen Mietinseraten in 83435 Bad Reichenhall, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 83435?
Die Median-Kaltmiete in 83435 Bad Reichenhall liegt bei €13,69 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 36 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 83435 aktuell inseriert?
Aktuell sind 36 Mietwohnungen in 83435 Bad Reichenhall inseriert. Die typische Wohnung hat 79 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.208 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 83435 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 83435 Bad Reichenhall wird für weniger als €11,63 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,00. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €11,63 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,00 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 83435 vermietet?
Eine Mietwohnung in 83435 Bad Reichenhall ist im Median 11 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 28 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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