Mietspiegel 83646 Bad Tölz
Median Kaltmiete pro m²
€15,28/ m²
- €13,82 – €16,66 pro m²
- 11 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 83646 Bad Tölz?
In 83646 Bad Tölz liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,28 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.300 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 11 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 83646. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.300
- Median Wohnfläche
- 84 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €795 | €13,95 |
| 3 | 6 | €1.340 | €15,14 |
| 4+ | 3 | €2.200 | €15,96 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 12 Tage
- Letzte 30 Tage
- 15 neu · 19 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 9%
So ordnet sich 83646 ein
Mit €15,28 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 83646 fast genau dem Wert für ganz Bad Tölz (€15,28). Gemessen an den Angebotspreisen in Bad Tölz (€5.490 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,3%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 83646 Bad Tölz?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 84 m², bewertet zum Angebotspreis von Bad Tölz (€5.490 pro m²): rund €459.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €459.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €16.065 |
| Notar (1,0%) | €4.590 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.295 |
| Makler (3,57%) | €16.386 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €39.336 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €131.136 |
| Darlehen | €367.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.649 |
| Kaltmiete bei 84 m² | €1.277 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€372 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 11 aktuellen Mietinseraten in 83646 Bad Tölz, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 83646?
Die Median-Kaltmiete in 83646 Bad Tölz liegt bei €15,28 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 11 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 83646 aktuell inseriert?
Aktuell sind 11 Mietwohnungen in 83646 Bad Tölz inseriert. Die typische Wohnung hat 84 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.300 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 83646 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 83646 Bad Tölz wird für weniger als €13,82 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,66. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,82 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,66 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 83646 vermietet?
Eine Mietwohnung in 83646 Bad Tölz ist im Median 12 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 15 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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