Mietspiegel 52499 Baesweiler
Median Kaltmiete pro m²
€8,16/ m²
- €7,27 – €8,76 pro m²
- 18 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 52499 Baesweiler?
In 52499 Baesweiler liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €8,16 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €543 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 18 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 52499. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €543
- Median Wohnfläche
- 74 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €440 | €8,05 |
| 3 | 10 | €530 | €7,85 |
| 4+ | 4 | €950 | €9,42 |
So ordnet sich 52499 ein
Mit €8,16 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 52499 4% über dem Wert für ganz Baesweiler (€7,82). Gemessen an den Angebotspreisen in Baesweiler (€2.789 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 52499 Baesweiler?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 74 m², bewertet zum Angebotspreis von Baesweiler (€2.789 pro m²): rund €206.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €206.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €13.390 |
| Notar (1,0%) | €2.060 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.030 |
| Makler (3,57%) | €7.354 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.834 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €65.034 |
| Darlehen | €164.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €740 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €604 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€136 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 18 aktuellen Mietinseraten in 52499 Baesweiler, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 52499?
Die Median-Kaltmiete in 52499 Baesweiler liegt bei €8,16 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 18 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 52499 aktuell inseriert?
Aktuell sind 18 Mietwohnungen in 52499 Baesweiler inseriert. Die typische Wohnung hat 74 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €543 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 52499 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 52499 Baesweiler wird für weniger als €7,27 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €8,76. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,27 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €8,76 als überdurchschnittlich teuer.
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