Mietspiegel 44789 Bochum
Median Kaltmiete pro m²
€11,57/ m²
- €10,34 – €12,96 pro m²
- 36 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 44789 Bochum?
In 44789 Bochum liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,57 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €684 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 36 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 44789. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €684
- Median Wohnfläche
- 64 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 | €495 | €16,07 |
| 2 | 16 | €675 | €11,29 |
| 3 | 11 | €900 | €10,95 |
| 4+ | 5 | €1.250 | €11,26 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 55 neu · 56 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 19%
So ordnet sich 44789 ein
Mit €11,57 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 44789 16% über dem Wert für ganz Bochum (€10,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Bochum (€2.503 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 44789 Bochum?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 64 m², bewertet zum Angebotspreis von Bochum (€2.503 pro m²): rund €159.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €159.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €10.335 |
| Notar (1,0%) | €1.590 |
| Grundbuch (0,5%) | €795 |
| Makler (3,57%) | €5.676 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €18.396 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €50.196 |
| Darlehen | €127.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €571 |
| Kaltmiete bei 64 m² | €736 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €164 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 36 aktuellen Mietinseraten in 44789 Bochum, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 44789?
Die Median-Kaltmiete in 44789 Bochum liegt bei €11,57 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 36 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 44789 aktuell inseriert?
Aktuell sind 36 Mietwohnungen in 44789 Bochum inseriert. Die typische Wohnung hat 64 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €684 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 44789 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 44789 Bochum wird für weniger als €10,34 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,96. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,34 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,96 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 44789 vermietet?
Eine Mietwohnung in 44789 Bochum ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 52 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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