Mietspiegel 38104 Braunschweig
Median Kaltmiete pro m²
€20,01/ m²
- €18,52 – €20,01 pro m²
- 70 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 38104 Braunschweig?
In 38104 Braunschweig liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €20,01 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €728 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 70 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 38104. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €728
- Median Wohnfläche
- 38 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 50 | €692 | €20,01 |
| 2 | 11 | €908 | €20,01 |
| 3 | 7 | €870 | €10,76 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 11 Tage
- Letzte 30 Tage
- 22 neu · 32 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 38104 ein
Mit €20,01 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 38104 86% über dem Wert für ganz Braunschweig (€10,77). Gemessen an den Angebotspreisen in Braunschweig (€3.212 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 7,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 38104 Braunschweig?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 38 m², bewertet zum Angebotspreis von Braunschweig (€3.212 pro m²): rund €122.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €122.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €6.100 |
| Notar (1,0%) | €1.220 |
| Grundbuch (0,5%) | €610 |
| Makler (3,57%) | €4.355 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €12.285 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €36.685 |
| Darlehen | €97.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €438 |
| Kaltmiete bei 38 m² | €762 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €324 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 70 aktuellen Mietinseraten in 38104 Braunschweig, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 38104?
Die Median-Kaltmiete in 38104 Braunschweig liegt bei €20,01 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 70 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 38104 aktuell inseriert?
Aktuell sind 70 Mietwohnungen in 38104 Braunschweig inseriert. Die typische Wohnung hat 38 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €728 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 38104 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 38104 Braunschweig wird für weniger als €18,52 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €20,01. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €18,52 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €20,01 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 38104 vermietet?
Eine Mietwohnung in 38104 Braunschweig ist im Median 11 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 22 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.