Mietspiegel 38106 Braunschweig
Median Kaltmiete pro m²
€10,72/ m²
- €9,67 – €11,94 pro m²
- 34 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 38106 Braunschweig?
In 38106 Braunschweig liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,72 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €681 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 34 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 38106. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €681
- Median Wohnfläche
- 67 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | €388 | €11,46 |
| 2 | 10 | €600 | €10,72 |
| 3 | 16 | €687 | €10,25 |
| 4+ | 4 | €1.826 | €14,31 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 58 neu · 69 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 3%
So ordnet sich 38106 ein
Mit €10,72 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 38106 fast genau dem Wert für ganz Braunschweig (€10,77). Gemessen an den Angebotspreisen in Braunschweig (€3.212 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 38106 Braunschweig?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 67 m², bewertet zum Angebotspreis von Braunschweig (€3.212 pro m²): rund €215.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €215.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €10.750 |
| Notar (1,0%) | €2.150 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.075 |
| Makler (3,57%) | €7.675 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €21.651 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €64.651 |
| Darlehen | €172.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €772 |
| Kaltmiete bei 67 m² | €718 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€54 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 34 aktuellen Mietinseraten in 38106 Braunschweig, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 38106?
Die Median-Kaltmiete in 38106 Braunschweig liegt bei €10,72 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 34 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 38106 aktuell inseriert?
Aktuell sind 34 Mietwohnungen in 38106 Braunschweig inseriert. Die typische Wohnung hat 67 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €681 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 38106 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 38106 Braunschweig wird für weniger als €9,67 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €11,94. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,67 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €11,94 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 38106 vermietet?
Eine Mietwohnung in 38106 Braunschweig ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 61 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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