Mietspiegel 03046 Cottbus
Median Kaltmiete pro m²
€9,66/ m²
- €7,90 – €13,58 pro m²
- 27 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 03046 Cottbus?
In 03046 Cottbus liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €9,66 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.045 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 27 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 03046. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.045
- Median Wohnfläche
- 90 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €470 | €10,93 |
| 2 | 10 | €929 | €11,00 |
| 3 | 9 | €808 | €8,97 |
| 4+ | 8 | €1.420 | €9,41 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 19 neu · 21 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 4%
So ordnet sich 03046 ein
Mit €9,66 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 03046 2% über dem Wert für ganz Cottbus (€9,47). Gemessen an den Angebotspreisen in Cottbus (€3.023 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 03046 Cottbus?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 90 m², bewertet zum Angebotspreis von Cottbus (€3.023 pro m²): rund €271.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €271.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5%) | €17.615 |
| Notar (1,0%) | €2.710 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.355 |
| Makler (3,57%) | €9.675 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €31.355 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €85.555 |
| Darlehen | €216.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €974 |
| Kaltmiete bei 90 m² | €866 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€107 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 27 aktuellen Mietinseraten in 03046 Cottbus, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 03046?
Die Median-Kaltmiete in 03046 Cottbus liegt bei €9,66 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 27 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 03046 aktuell inseriert?
Aktuell sind 27 Mietwohnungen in 03046 Cottbus inseriert. Die typische Wohnung hat 90 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.045 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 03046 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 03046 Cottbus wird für weniger als €7,90 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €13,58. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,90 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €13,58 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 03046 vermietet?
Eine Mietwohnung in 03046 Cottbus ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 10 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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