Mietspiegel 85221 Dachau
Median Kaltmiete pro m²
€20,43/ m²
- €17,75 – €22,94 pro m²
- 38 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 85221 Dachau?
In 85221 Dachau liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €20,43 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.464 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 38 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 85221. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.464
- Median Wohnfläche
- 73 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 | €885 | €24,49 |
| 2 | 15 | €1.420 | €20,00 |
| 3 | 12 | €1.608 | €19,18 |
| 4+ | 5 | €1.880 | €18,82 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 8 Tage
- Letzte 30 Tage
- 78 neu · 72 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 11%
So ordnet sich 85221 ein
Mit €20,43 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 85221 fast genau dem Wert für ganz Dachau (€20,43). Gemessen an den Angebotspreisen in Dachau (€6.160 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 85221 Dachau?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 73 m², bewertet zum Angebotspreis von Dachau (€6.160 pro m²): rund €450.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €450.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €15.750 |
| Notar (1,0%) | €4.500 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.250 |
| Makler (3,57%) | €16.065 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €38.565 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €128.565 |
| Darlehen | €360.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.617 |
| Kaltmiete bei 73 m² | €1.491 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€125 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 38 aktuellen Mietinseraten in 85221 Dachau, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 85221?
Die Median-Kaltmiete in 85221 Dachau liegt bei €20,43 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 38 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 85221 aktuell inseriert?
Aktuell sind 38 Mietwohnungen in 85221 Dachau inseriert. Die typische Wohnung hat 73 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.464 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 85221 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 85221 Dachau wird für weniger als €17,75 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €22,94. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €17,75 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €22,94 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 85221 vermietet?
Eine Mietwohnung in 85221 Dachau ist im Median 8 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 60 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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