Mietspiegel 41540 Dormagen
Median Kaltmiete pro m²
€11,27/ m²
- €10,81 – €12,30 pro m²
- 12 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 41540 Dormagen?
In 41540 Dormagen liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,27 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €830 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 12 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 41540. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €830
- Median Wohnfläche
- 69 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €675 | €11,06 |
| 3 | 6 | €958 | €12,44 |
| 4+ | 3 | €1.590 | €13,83 |
So ordnet sich 41540 ein
Mit €11,27 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 41540 4% unter dem Wert für ganz Dormagen (€11,68). Gemessen an den Angebotspreisen in Dormagen (€3.026 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 41540 Dormagen?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 69 m², bewertet zum Angebotspreis von Dormagen (€3.026 pro m²): rund €209.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €209.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €13.585 |
| Notar (1,0%) | €2.090 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.045 |
| Makler (3,57%) | €7.461 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.181 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €65.981 |
| Darlehen | €167.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €751 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €778 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €27 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 12 aktuellen Mietinseraten in 41540 Dormagen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 41540?
Die Median-Kaltmiete in 41540 Dormagen liegt bei €11,27 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 12 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 41540 aktuell inseriert?
Aktuell sind 12 Mietwohnungen in 41540 Dormagen inseriert. Die typische Wohnung hat 69 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €830 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 41540 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 41540 Dormagen wird für weniger als €10,81 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,30. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,81 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,30 als überdurchschnittlich teuer.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.