Mietspiegel 44289 Dortmund
Median Kaltmiete pro m²
€10,00/ m²
- €9,12 – €11,75 pro m²
- 12 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 44289 Dortmund?
In 44289 Dortmund liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €635 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 12 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 44289. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €635
- Median Wohnfläche
- 67 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €635 | €9,78 |
| 3 | 7 | €955 | €10,00 |
So ordnet sich 44289 ein
Mit €10,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 44289 3% über dem Wert für ganz Dortmund (€9,72). Gemessen an den Angebotspreisen in Dortmund (€2.631 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,6%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 44289 Dortmund?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 67 m², bewertet zum Angebotspreis von Dortmund (€2.631 pro m²): rund €176.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €176.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €11.440 |
| Notar (1,0%) | €1.760 |
| Grundbuch (0,5%) | €880 |
| Makler (3,57%) | €6.283 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €20.363 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €55.563 |
| Darlehen | €140.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €632 |
| Kaltmiete bei 67 m² | €668 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €36 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 12 aktuellen Mietinseraten in 44289 Dortmund, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 44289?
Die Median-Kaltmiete in 44289 Dortmund liegt bei €10,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 12 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 44289 aktuell inseriert?
Aktuell sind 12 Mietwohnungen in 44289 Dortmund inseriert. Die typische Wohnung hat 67 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €635 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 44289 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 44289 Dortmund wird für weniger als €9,12 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €11,75. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,12 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €11,75 als überdurchschnittlich teuer.
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