Mietspiegel 85386 Eching
Median Kaltmiete pro m²
€18,46/ m²
- €15,50 – €23,48 pro m²
- 11 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 85386 Eching?
In 85386 Eching liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €18,46 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.225 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 11 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 85386. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.225
- Median Wohnfläche
- 65 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €750 | €17,86 |
| 2 | 7 | €1.220 | €18,46 |
| 3 | 3 | €1.450 | €15,93 |
| 4+ | 4 | €2.525 | €19,43 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 24 neu · 21 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 9%
So ordnet sich 85386 ein
Mit €18,46 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 85386 fast genau dem Wert für ganz Eching (€18,13). Gemessen an den Angebotspreisen in Eching (€7.722 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 85386 Eching?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 65 m², bewertet zum Angebotspreis von Eching (€7.722 pro m²): rund €502.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €502.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €17.570 |
| Notar (1,0%) | €5.020 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.510 |
| Makler (3,57%) | €17.921 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €43.021 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €143.421 |
| Darlehen | €401.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.803 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €1.200 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€603 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 11 aktuellen Mietinseraten in 85386 Eching, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 85386?
Die Median-Kaltmiete in 85386 Eching liegt bei €18,46 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 11 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 85386 aktuell inseriert?
Aktuell sind 11 Mietwohnungen in 85386 Eching inseriert. Die typische Wohnung hat 65 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.225 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 85386 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 85386 Eching wird für weniger als €15,50 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €23,48. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €15,50 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €23,48 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 85386 vermietet?
Eine Mietwohnung in 85386 Eching ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 21 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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