Mietspiegel 50189 Elsdorf
Median Kaltmiete pro m²
€10,66/ m²
- €9,67 – €14,00 pro m²
- 19 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 50189 Elsdorf?
In 50189 Elsdorf liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,66 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €868 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 19 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 50189. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €868
- Median Wohnfläche
- 70 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | €650 | €9,69 |
| 3 | 9 | €783 | €10,43 |
| 4+ | 4 | €1.442 | €14,00 |
So ordnet sich 50189 ein
Mit €10,66 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 50189 fast genau dem Wert für ganz Elsdorf (€10,66). Gemessen an den Angebotspreisen in Elsdorf (€2.795 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,6%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 50189 Elsdorf?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 70 m², bewertet zum Angebotspreis von Elsdorf (€2.795 pro m²): rund €196.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €196.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €12.740 |
| Notar (1,0%) | €1.960 |
| Grundbuch (0,5%) | €980 |
| Makler (3,57%) | €6.997 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €22.677 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €61.877 |
| Darlehen | €156.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €704 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €746 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €42 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 19 aktuellen Mietinseraten in 50189 Elsdorf, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 50189?
Die Median-Kaltmiete in 50189 Elsdorf liegt bei €10,66 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 19 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 50189 aktuell inseriert?
Aktuell sind 19 Mietwohnungen in 50189 Elsdorf inseriert. Die typische Wohnung hat 70 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €868 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 50189 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 50189 Elsdorf wird für weniger als €9,67 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €14,00. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,67 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €14,00 als überdurchschnittlich teuer.
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