Mietspiegel 85435 Erding
Median Kaltmiete pro m²
€16,47/ m²
- €14,42 – €18,91 pro m²
- 24 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 85435 Erding?
In 85435 Erding liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €16,47 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.157 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 24 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 85435. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.157
- Median Wohnfläche
- 79 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | €900 | €24,22 |
| 2 | 5 | €975 | €16,98 |
| 3 | 10 | €1.713 | €15,04 |
| 4+ | 4 | €1.920 | €13,98 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 31 neu · 35 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 85435 ein
Mit €16,47 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 85435 fast genau dem Wert für ganz Erding (€16,47). Gemessen an den Angebotspreisen in Erding (€7.252 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 85435 Erding?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 79 m², bewertet zum Angebotspreis von Erding (€7.252 pro m²): rund €570.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €570.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €19.950 |
| Notar (1,0%) | €5.700 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.850 |
| Makler (3,57%) | €20.349 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €48.849 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €162.849 |
| Darlehen | €456.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.048 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €1.295 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€752 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 24 aktuellen Mietinseraten in 85435 Erding, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 85435?
Die Median-Kaltmiete in 85435 Erding liegt bei €16,47 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 24 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 85435 aktuell inseriert?
Aktuell sind 24 Mietwohnungen in 85435 Erding inseriert. Die typische Wohnung hat 79 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.157 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 85435 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 85435 Erding wird für weniger als €14,42 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €18,91. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €14,42 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €18,91 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 85435 vermietet?
Eine Mietwohnung in 85435 Erding ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 30 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.