Mietspiegel 82131 Gauting
Median Kaltmiete pro m²
€18,66/ m²
- €16,47 – €21,36 pro m²
- 16 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 82131 Gauting?
In 82131 Gauting liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €18,66 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.603 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 16 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 82131. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.603
- Median Wohnfläche
- 92 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | €862 | €19,84 |
| 2 | 5 | €1.450 | €21,32 |
| 3 | 7 | €1.686 | €17,73 |
| 4+ | 3 | €1.881 | €19,00 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 21 neu · 25 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 13%
So ordnet sich 82131 ein
Mit €18,66 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 82131 fast genau dem Wert für ganz Gauting (€18,66). Gemessen an den Angebotspreisen in Gauting (€6.499 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 82131 Gauting?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 92 m², bewertet zum Angebotspreis von Gauting (€6.499 pro m²): rund €599.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €599.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €20.965 |
| Notar (1,0%) | €5.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.995 |
| Makler (3,57%) | €21.384 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €51.334 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €171.134 |
| Darlehen | €479.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.152 |
| Kaltmiete bei 92 m² | €1.720 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€432 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 16 aktuellen Mietinseraten in 82131 Gauting, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 82131?
Die Median-Kaltmiete in 82131 Gauting liegt bei €18,66 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 16 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 82131 aktuell inseriert?
Aktuell sind 16 Mietwohnungen in 82131 Gauting inseriert. Die typische Wohnung hat 92 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.603 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 82131 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 82131 Gauting wird für weniger als €16,47 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €21,36. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €16,47 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €21,36 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 82131 vermietet?
Eine Mietwohnung in 82131 Gauting ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 23 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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