Mietspiegel 51645 Gummersbach
Median Kaltmiete pro m²
€8,33/ m²
- €8,04 – €10,00 pro m²
- 23 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 51645 Gummersbach?
In 51645 Gummersbach liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €8,33 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €650 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 23 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 51645. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €650
- Median Wohnfläche
- 80 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | €520 | €8,00 |
| 3 | 13 | €750 | €8,50 |
| 4+ | 3 | €1.049 | €8,07 |
So ordnet sich 51645 ein
Mit €8,33 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 51645 fast genau dem Wert für ganz Gummersbach (€8,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Gummersbach (€2.280 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 51645 Gummersbach?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 80 m², bewertet zum Angebotspreis von Gummersbach (€2.280 pro m²): rund €182.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €182.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €11.830 |
| Notar (1,0%) | €1.820 |
| Grundbuch (0,5%) | €910 |
| Makler (3,57%) | €6.497 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €21.057 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €57.457 |
| Darlehen | €145.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €654 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €666 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €13 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 23 aktuellen Mietinseraten in 51645 Gummersbach, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 51645?
Die Median-Kaltmiete in 51645 Gummersbach liegt bei €8,33 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 23 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 51645 aktuell inseriert?
Aktuell sind 23 Mietwohnungen in 51645 Gummersbach inseriert. Die typische Wohnung hat 80 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €650 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 51645 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 51645 Gummersbach wird für weniger als €8,04 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €10,00. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €8,04 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €10,00 als überdurchschnittlich teuer.
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