Mietspiegel 89522 Heidenheim an der Brenz
Median Kaltmiete pro m²
€11,36/ m²
- €10,27 – €12,50 pro m²
- 32 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 89522 Heidenheim an der Brenz?
In 89522 Heidenheim an der Brenz liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,36 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €850 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 32 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 89522. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €850
- Median Wohnfläche
- 70 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €769 | €19,22 |
| 2 | 16 | €790 | €12,04 |
| 3 | 11 | €1.000 | €10,91 |
| 4+ | 3 | €1.250 | €10,50 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 33 neu · 35 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 6%
So ordnet sich 89522 ein
Mit €11,36 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 89522 6% über dem Wert für ganz Heidenheim an der Brenz (€10,68). Gemessen an den Angebotspreisen in Heidenheim an der Brenz (€2.777 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 89522 Heidenheim an der Brenz?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 70 m², bewertet zum Angebotspreis von Heidenheim an der Brenz (€2.777 pro m²): rund €195.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €195.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €9.750 |
| Notar (1,0%) | €1.950 |
| Grundbuch (0,5%) | €975 |
| Makler (3,57%) | €6.961 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €19.637 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €58.637 |
| Darlehen | €156.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €701 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €798 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €98 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 32 aktuellen Mietinseraten in 89522 Heidenheim an der Brenz, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 89522?
Die Median-Kaltmiete in 89522 Heidenheim an der Brenz liegt bei €11,36 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 32 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 89522 aktuell inseriert?
Aktuell sind 32 Mietwohnungen in 89522 Heidenheim an der Brenz inseriert. Die typische Wohnung hat 70 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €850 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 89522 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 89522 Heidenheim an der Brenz wird für weniger als €10,27 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,50. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,27 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,50 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 89522 vermietet?
Eine Mietwohnung in 89522 Heidenheim an der Brenz ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 29 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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