Mietspiegel 74080 Heilbronn
Median Kaltmiete pro m²
€13,91/ m²
- €12,58 – €16,00 pro m²
- 33 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 74080 Heilbronn?
In 74080 Heilbronn liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,91 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €980 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 33 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 74080. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €980
- Median Wohnfläche
- 73 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | €500 | €20,00 |
| 2 | 4 | €782 | €14,14 |
| 3 | 22 | €1.069 | €12,96 |
| 4+ | 3 | €1.285 | €11,43 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 39 neu · 36 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 9%
So ordnet sich 74080 ein
Mit €13,91 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 74080 3% unter dem Wert für ganz Heilbronn (€14,29). Gemessen an den Angebotspreisen in Heilbronn (€3.722 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 74080 Heilbronn?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 73 m², bewertet zum Angebotspreis von Heilbronn (€3.722 pro m²): rund €272.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €272.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €13.600 |
| Notar (1,0%) | €2.720 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.360 |
| Makler (3,57%) | €9.710 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €27.390 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €81.790 |
| Darlehen | €217.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €977 |
| Kaltmiete bei 73 m² | €1.015 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €38 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 33 aktuellen Mietinseraten in 74080 Heilbronn, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 74080?
Die Median-Kaltmiete in 74080 Heilbronn liegt bei €13,91 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 33 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 74080 aktuell inseriert?
Aktuell sind 33 Mietwohnungen in 74080 Heilbronn inseriert. Die typische Wohnung hat 73 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €980 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 74080 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 74080 Heilbronn wird für weniger als €12,58 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,00. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,58 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,00 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 74080 vermietet?
Eine Mietwohnung in 74080 Heilbronn ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 31 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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