Mietspiegel 71296 Heimsheim
Median Kaltmiete pro m²
€13,83/ m²
- €12,91 – €15,59 pro m²
- 10 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 71296 Heimsheim?
In 71296 Heimsheim liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,83 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €780 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 10 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 71296. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €780
- Median Wohnfläche
- 57 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €495 | €15,47 |
| 2 | 3 | €760 | €13,10 |
| 3 | 5 | €1.000 | €13,08 |
| 4+ | 3 | €1.050 | €10,24 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 11 neu · 12 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 71296 ein
Mit €13,83 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 71296 fast genau dem Wert für ganz Heimsheim (€13,83). Gemessen an den Angebotspreisen in Heimsheim (€3.370 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 71296 Heimsheim?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 57 m², bewertet zum Angebotspreis von Heimsheim (€3.370 pro m²): rund €190.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €190.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €9.500 |
| Notar (1,0%) | €1.900 |
| Grundbuch (0,5%) | €950 |
| Makler (3,57%) | €6.783 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €19.133 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €57.133 |
| Darlehen | €152.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €683 |
| Kaltmiete bei 57 m² | €781 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €99 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 10 aktuellen Mietinseraten in 71296 Heimsheim, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 71296?
Die Median-Kaltmiete in 71296 Heimsheim liegt bei €13,83 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 10 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 71296 aktuell inseriert?
Aktuell sind 10 Mietwohnungen in 71296 Heimsheim inseriert. Die typische Wohnung hat 57 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €780 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 71296 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 71296 Heimsheim wird für weniger als €12,91 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €15,59. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,91 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €15,59 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 71296 vermietet?
Eine Mietwohnung in 71296 Heimsheim ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 11 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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