Mietspiegel 44649 Herne
Median Kaltmiete pro m²
€8,00/ m²
- €7,06 – €8,26 pro m²
- 48 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 44649 Herne?
In 44649 Herne liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €8,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €460 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 48 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 44649. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €460
- Median Wohnfläche
- 62 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €375 | €12,50 |
| 2 | 23 | €389 | €7,53 |
| 3 | 18 | €549 | €8,03 |
| 4+ | 5 | €729 | €8,09 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 16 Tage
- Letzte 30 Tage
- 39 neu · 41 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 2%
So ordnet sich 44649 ein
Mit €8,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 44649 3% über dem Wert für ganz Herne (€7,76). Gemessen an den Angebotspreisen in Herne (€1.859 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 44649 Herne?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 62 m², bewertet zum Angebotspreis von Herne (€1.859 pro m²): rund €115.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €115.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €7.475 |
| Notar (1,0%) | €1.150 |
| Grundbuch (0,5%) | €575 |
| Makler (3,57%) | €4.105 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €13.306 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €36.306 |
| Darlehen | €92.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €413 |
| Kaltmiete bei 62 m² | €494 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €81 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 48 aktuellen Mietinseraten in 44649 Herne, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 44649?
Die Median-Kaltmiete in 44649 Herne liegt bei €8,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 48 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 44649 aktuell inseriert?
Aktuell sind 48 Mietwohnungen in 44649 Herne inseriert. Die typische Wohnung hat 62 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €460 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 44649 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 44649 Herne wird für weniger als €7,06 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €8,26. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,06 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €8,26 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 44649 vermietet?
Eine Mietwohnung in 44649 Herne ist im Median 16 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 23 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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