Mietspiegel 40764 Langenfeld (Rheinland)
Median Kaltmiete pro m²
€11,77/ m²
- €10,42 – €13,32 pro m²
- 42 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 40764 Langenfeld (Rheinland)?
In 40764 Langenfeld (Rheinland) liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,77 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €812 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 42 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 40764. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €812
- Median Wohnfläche
- 74 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 | €490 | €12,04 |
| 2 | 14 | €695 | €10,19 |
| 3 | 17 | €1.050 | €12,06 |
| 4+ | 5 | €1.850 | €13,27 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 52 neu · 42 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 2%
So ordnet sich 40764 ein
Mit €11,77 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 40764 fast genau dem Wert für ganz Langenfeld (Rheinland) (€12,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Langenfeld (Rheinland) (€5.150 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 40764 Langenfeld (Rheinland)?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 74 m², bewertet zum Angebotspreis von Langenfeld (Rheinland) (€5.150 pro m²): rund €379.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €379.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €24.635 |
| Notar (1,0%) | €3.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.895 |
| Makler (3,57%) | €13.530 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €43.850 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €119.650 |
| Darlehen | €303.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.362 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €865 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€496 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 42 aktuellen Mietinseraten in 40764 Langenfeld (Rheinland), Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 40764?
Die Median-Kaltmiete in 40764 Langenfeld (Rheinland) liegt bei €11,77 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 42 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 40764 aktuell inseriert?
Aktuell sind 42 Mietwohnungen in 40764 Langenfeld (Rheinland) inseriert. Die typische Wohnung hat 74 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €812 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 40764 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 40764 Langenfeld (Rheinland) wird für weniger als €10,42 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €13,32. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,42 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €13,32 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 40764 vermietet?
Eine Mietwohnung in 40764 Langenfeld (Rheinland) ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 40 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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