Mietspiegel 39104 Magdeburg
Median Kaltmiete pro m²
€8,73/ m²
- €7,65 – €10,04 pro m²
- 147 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 39104 Magdeburg?
In 39104 Magdeburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €8,73 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €571 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 147 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 39104. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €571
- Median Wohnfläche
- 65 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 16 | €415 | €9,67 |
| 2 | 74 | €478 | €8,50 |
| 3 | 35 | €700 | €8,96 |
| 4+ | 22 | €1.156 | €8,46 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 95 neu · 92 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 3%
So ordnet sich 39104 ein
Mit €8,73 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 39104 16% über dem Wert für ganz Magdeburg (€7,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Magdeburg (€1.902 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 39104 Magdeburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 65 m², bewertet zum Angebotspreis von Magdeburg (€1.902 pro m²): rund €124.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €124.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0%) | €6.200 |
| Notar (1,0%) | €1.240 |
| Grundbuch (0,5%) | €620 |
| Makler (3,57%) | €4.427 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €12.487 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €37.287 |
| Darlehen | €99.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €445 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €571 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €126 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 147 aktuellen Mietinseraten in 39104 Magdeburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 39104?
Die Median-Kaltmiete in 39104 Magdeburg liegt bei €8,73 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 147 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 39104 aktuell inseriert?
Aktuell sind 147 Mietwohnungen in 39104 Magdeburg inseriert. Die typische Wohnung hat 65 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €571 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 39104 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 39104 Magdeburg wird für weniger als €7,65 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €10,04. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,65 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €10,04 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 39104 vermietet?
Eine Mietwohnung in 39104 Magdeburg ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 53 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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