Mietspiegel 39106 Magdeburg
Median Kaltmiete pro m²
€7,44/ m²
- €6,52 – €8,20 pro m²
- 57 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 39106 Magdeburg?
In 39106 Magdeburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €7,44 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €460 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 57 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 39106. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 5. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €460
- Median Wohnfläche
- 62 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 | €391 | €7,48 |
| 2 | 28 | €439 | €7,49 |
| 3 | 17 | €488 | €7,44 |
| 4+ | 5 | €512 | €7,03 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 38 neu · 48 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 39106 ein
Mit €7,44 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 39106 fast genau dem Wert für ganz Magdeburg (€7,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Magdeburg (€1.885 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 39106 Magdeburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 62 m², bewertet zum Angebotspreis von Magdeburg (€1.885 pro m²): rund €117.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €117.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0%) | €5.850 |
| Notar (1,0%) | €1.170 |
| Grundbuch (0,5%) | €585 |
| Makler (3,57%) | €4.177 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €11.782 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €35.182 |
| Darlehen | €93.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €420 |
| Kaltmiete bei 62 m² | €463 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €42 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 57 aktuellen Mietinseraten in 39106 Magdeburg, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 39106?
Die Median-Kaltmiete in 39106 Magdeburg liegt bei €7,44 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 57 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 39106 aktuell inseriert?
Aktuell sind 57 Mietwohnungen in 39106 Magdeburg inseriert. Die typische Wohnung hat 62 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €460 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 39106 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 39106 Magdeburg wird für weniger als €6,52 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €8,20. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €6,52 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €8,20 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 39106 vermietet?
Eine Mietwohnung in 39106 Magdeburg ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 27 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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