Mietspiegel 39118 Magdeburg
Median Kaltmiete pro m²
€7,40/ m²
- €7,00 – €7,52 pro m²
- 31 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 39118 Magdeburg?
In 39118 Magdeburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €7,40 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €372 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 31 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 39118. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €372
- Median Wohnfläche
- 50 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | €208 | €6,55 |
| 2 | 17 | €368 | €7,40 |
| 3 | 10 | €432 | €7,50 |
So ordnet sich 39118 ein
Mit €7,40 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 39118 fast genau dem Wert für ganz Magdeburg (€7,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Magdeburg (€1.902 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 39118 Magdeburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 50 m², bewertet zum Angebotspreis von Magdeburg (€1.902 pro m²): rund €96.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €96.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0%) | €4.800 |
| Notar (1,0%) | €960 |
| Grundbuch (0,5%) | €480 |
| Makler (3,57%) | €3.427 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €9.667 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €28.867 |
| Darlehen | €76.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €345 |
| Kaltmiete bei 50 m² | €373 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €28 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 31 aktuellen Mietinseraten in 39118 Magdeburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 39118?
Die Median-Kaltmiete in 39118 Magdeburg liegt bei €7,40 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 31 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 39118 aktuell inseriert?
Aktuell sind 31 Mietwohnungen in 39118 Magdeburg inseriert. Die typische Wohnung hat 50 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €372 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 39118 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 39118 Magdeburg wird für weniger als €7,00 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €7,52. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,00 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €7,52 als überdurchschnittlich teuer.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.