Mietspiegel 39128 Magdeburg
Median Kaltmiete pro m²
€7,00/ m²
- €6,50 – €7,50 pro m²
- 63 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 39128 Magdeburg?
In 39128 Magdeburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €7,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €397 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 63 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 39128. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €397
- Median Wohnfläche
- 57 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 | €270 | €8,22 |
| 2 | 19 | €380 | €7,00 |
| 3 | 31 | €405 | €7,00 |
| 4+ | 6 | €681 | €7,50 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 17 Tage
- Letzte 30 Tage
- 43 neu · 37 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 3%
So ordnet sich 39128 ein
Mit €7,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 39128 7% unter dem Wert für ganz Magdeburg (€7,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Magdeburg (€1.892 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 39128 Magdeburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 57 m², bewertet zum Angebotspreis von Magdeburg (€1.892 pro m²): rund €108.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €108.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0%) | €5.400 |
| Notar (1,0%) | €1.080 |
| Grundbuch (0,5%) | €540 |
| Makler (3,57%) | €3.856 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €10.876 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €32.476 |
| Darlehen | €86.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €388 |
| Kaltmiete bei 57 m² | €398 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €10 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 63 aktuellen Mietinseraten in 39128 Magdeburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 39128?
Die Median-Kaltmiete in 39128 Magdeburg liegt bei €7,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 63 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 39128 aktuell inseriert?
Aktuell sind 63 Mietwohnungen in 39128 Magdeburg inseriert. Die typische Wohnung hat 57 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €397 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 39128 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 39128 Magdeburg wird für weniger als €6,50 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €7,50. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €6,50 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €7,50 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 39128 vermietet?
Eine Mietwohnung in 39128 Magdeburg ist im Median 17 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 24 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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