Mietspiegel 40822 Mettmann
Median Kaltmiete pro m²
€11,38/ m²
- €10,53 – €12,69 pro m²
- 41 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 40822 Mettmann?
In 40822 Mettmann liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,38 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €715 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 41 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 40822. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 1. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €715
- Median Wohnfläche
- 63 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €450 | €12,51 |
| 2 | 20 | €705 | €11,35 |
| 3 | 13 | €660 | €11,02 |
| 4+ | 6 | €1.445 | €11,48 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 13 Tage
- Letzte 30 Tage
- 42 neu · 39 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 10%
So ordnet sich 40822 ein
Mit €11,38 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 40822 fast genau dem Wert für ganz Mettmann (€11,38). Gemessen an den Angebotspreisen in Mettmann (€2.794 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 40822 Mettmann?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 63 m², bewertet zum Angebotspreis von Mettmann (€2.794 pro m²): rund €176.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €176.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €11.440 |
| Notar (1,0%) | €1.760 |
| Grundbuch (0,5%) | €880 |
| Makler (3,57%) | €6.283 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €20.363 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €55.563 |
| Darlehen | €140.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €632 |
| Kaltmiete bei 63 m² | €716 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €84 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 41 aktuellen Mietinseraten in 40822 Mettmann, Stand 1. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 40822?
Die Median-Kaltmiete in 40822 Mettmann liegt bei €11,38 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 41 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 40822 aktuell inseriert?
Aktuell sind 41 Mietwohnungen in 40822 Mettmann inseriert. Die typische Wohnung hat 63 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €715 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 40822 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 40822 Mettmann wird für weniger als €10,53 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,69. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,53 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,69 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 40822 vermietet?
Eine Mietwohnung in 40822 Mettmann ist im Median 13 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 31 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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