Mietspiegel 85764 Oberschleißheim
Median Kaltmiete pro m²
€19,55/ m²
- €18,55 – €22,03 pro m²
- 52 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 85764 Oberschleißheim?
In 85764 Oberschleißheim liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €19,55 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.564 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 52 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 85764. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.564
- Median Wohnfläche
- 77 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | €1.010 | €23,68 |
| 2 | 18 | €1.300 | €21,55 |
| 3 | 16 | €1.680 | €19,94 |
| 4+ | 13 | €1.870 | €18,48 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 8 Tage
- Letzte 30 Tage
- 49 neu · 44 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 4%
So ordnet sich 85764 ein
Mit €19,55 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 85764 fast genau dem Wert für ganz Oberschleißheim (€19,55). Gemessen an den Angebotspreisen in Oberschleißheim (€8.682 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 85764 Oberschleißheim?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 77 m², bewertet zum Angebotspreis von Oberschleißheim (€8.682 pro m²): rund €668.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €668.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €23.380 |
| Notar (1,0%) | €6.680 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.340 |
| Makler (3,57%) | €23.848 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €57.248 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €190.848 |
| Darlehen | €534.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.400 |
| Kaltmiete bei 77 m² | €1.504 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€896 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 52 aktuellen Mietinseraten in 85764 Oberschleißheim, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 85764?
Die Median-Kaltmiete in 85764 Oberschleißheim liegt bei €19,55 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 52 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 85764 aktuell inseriert?
Aktuell sind 52 Mietwohnungen in 85764 Oberschleißheim inseriert. Die typische Wohnung hat 77 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.564 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 85764 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 85764 Oberschleißheim wird für weniger als €18,55 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €22,03. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €18,55 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €22,03 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 85764 vermietet?
Eine Mietwohnung in 85764 Oberschleißheim ist im Median 8 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 38 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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