Mietspiegel 82008 Unterhaching
Median Kaltmiete pro m²
€20,51/ m²
- €18,74 – €23,06 pro m²
- 19 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 82008 Unterhaching?
In 82008 Unterhaching liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €20,51 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.661 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 19 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 82008. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.661
- Median Wohnfläche
- 78 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | €1.300 | €21,57 |
| 3 | 12 | €1.710 | €20,44 |
| 4+ | 3 | €2.250 | €23,53 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 13 Tage
- Letzte 30 Tage
- 36 neu · 37 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 82008 ein
Mit €20,51 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 82008 fast genau dem Wert für ganz Unterhaching (€20,44). Gemessen an den Angebotspreisen in Unterhaching (€6.445 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 82008 Unterhaching?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 78 m², bewertet zum Angebotspreis von Unterhaching (€6.445 pro m²): rund €503.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €503.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €17.605 |
| Notar (1,0%) | €5.030 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.515 |
| Makler (3,57%) | €17.957 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €43.107 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €143.707 |
| Darlehen | €402.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.807 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €1.600 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€207 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 19 aktuellen Mietinseraten in 82008 Unterhaching, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 82008?
Die Median-Kaltmiete in 82008 Unterhaching liegt bei €20,51 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 19 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 82008 aktuell inseriert?
Aktuell sind 19 Mietwohnungen in 82008 Unterhaching inseriert. Die typische Wohnung hat 78 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.661 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 82008 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 82008 Unterhaching wird für weniger als €18,74 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €23,06. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €18,74 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €23,06 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 82008 vermietet?
Eine Mietwohnung in 82008 Unterhaching ist im Median 13 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 32 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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