Mietspiegel 78048 Villingen-Schwenningen
Median Kaltmiete pro m²
€12,24/ m²
- €11,60 – €13,03 pro m²
- 29 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 78048 Villingen-Schwenningen?
In 78048 Villingen-Schwenningen liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €12,24 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €990 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 29 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 78048. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €990
- Median Wohnfläche
- 76 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | €865 | €12,61 |
| 3 | 13 | €999 | €12,01 |
| 4+ | 4 | €1.625 | €12,56 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 21 neu · 19 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 78048 ein
Mit €12,24 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 78048 9% über dem Wert für ganz Villingen-Schwenningen (€11,20). Gemessen an den Angebotspreisen in Villingen-Schwenningen (€2.689 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 78048 Villingen-Schwenningen?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 76 m², bewertet zum Angebotspreis von Villingen-Schwenningen (€2.689 pro m²): rund €204.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €204.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €10.200 |
| Notar (1,0%) | €2.040 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.020 |
| Makler (3,57%) | €7.283 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €20.543 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €61.343 |
| Darlehen | €163.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €733 |
| Kaltmiete bei 76 m² | €927 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €194 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 29 aktuellen Mietinseraten in 78048 Villingen-Schwenningen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 78048?
Die Median-Kaltmiete in 78048 Villingen-Schwenningen liegt bei €12,24 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 29 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 78048 aktuell inseriert?
Aktuell sind 29 Mietwohnungen in 78048 Villingen-Schwenningen inseriert. Die typische Wohnung hat 76 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €990 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 78048 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 78048 Villingen-Schwenningen wird für weniger als €11,60 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €13,03. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €11,60 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €13,03 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 78048 vermietet?
Eine Mietwohnung in 78048 Villingen-Schwenningen ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 16 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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