Mietspiegel 78052 Villingen-Schwenningen
Median Kaltmiete pro m²
€9,80/ m²
- €9,05 – €11,01 pro m²
- 9 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 78052 Villingen-Schwenningen?
In 78052 Villingen-Schwenningen liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €9,80 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €790 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 9 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 78052. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €790
- Median Wohnfläche
- 69 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €765 | €14,04 |
| 3 | 3 | €815 | €9,80 |
| 4+ | 3 | €1.000 | €9,42 |
So ordnet sich 78052 ein
Mit €9,80 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 78052 12% unter dem Wert für ganz Villingen-Schwenningen (€11,20). Gemessen an den Angebotspreisen in Villingen-Schwenningen (€2.689 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 78052 Villingen-Schwenningen?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 69 m², bewertet zum Angebotspreis von Villingen-Schwenningen (€2.689 pro m²): rund €186.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €186.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €9.300 |
| Notar (1,0%) | €1.860 |
| Grundbuch (0,5%) | €930 |
| Makler (3,57%) | €6.640 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €18.730 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €55.930 |
| Darlehen | €148.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €668 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €676 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €8 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 9 aktuellen Mietinseraten in 78052 Villingen-Schwenningen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 78052?
Die Median-Kaltmiete in 78052 Villingen-Schwenningen liegt bei €9,80 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 9 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 78052 aktuell inseriert?
Aktuell sind 9 Mietwohnungen in 78052 Villingen-Schwenningen inseriert. Die typische Wohnung hat 69 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €790 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 78052 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 78052 Villingen-Schwenningen wird für weniger als €9,05 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €11,01. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,05 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €11,01 als überdurchschnittlich teuer.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.