Mietspiegel 74189 Weinsberg
Median Kaltmiete pro m²
€13,62/ m²
- €11,79 – €15,55 pro m²
- 24 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 74189 Weinsberg?
In 74189 Weinsberg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,62 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.000 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 24 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 74189. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.000
- Median Wohnfläche
- 75 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €660 | €16,67 |
| 2 | 10 | €865 | €13,93 |
| 3 | 11 | €1.100 | €12,79 |
| 4+ | 3 | €1.450 | €12,77 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 30 neu · 32 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 13%
So ordnet sich 74189 ein
Mit €13,62 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 74189 fast genau dem Wert für ganz Weinsberg (€13,62). Gemessen an den Angebotspreisen in Weinsberg (€3.241 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 74189 Weinsberg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 75 m², bewertet zum Angebotspreis von Weinsberg (€3.241 pro m²): rund €243.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €243.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €12.150 |
| Notar (1,0%) | €2.430 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.215 |
| Makler (3,57%) | €8.675 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.470 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €73.070 |
| Darlehen | €194.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €873 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.023 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €150 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 24 aktuellen Mietinseraten in 74189 Weinsberg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 74189?
Die Median-Kaltmiete in 74189 Weinsberg liegt bei €13,62 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 24 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 74189 aktuell inseriert?
Aktuell sind 24 Mietwohnungen in 74189 Weinsberg inseriert. Die typische Wohnung hat 75 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.000 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 74189 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 74189 Weinsberg wird für weniger als €11,79 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €15,55. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €11,79 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €15,55 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 74189 vermietet?
Eine Mietwohnung in 74189 Weinsberg ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 29 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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