Mietspiegel 40489 Düsseldorf
Median Kaltmiete pro m²
€14,35/ m²
- €12,66 – €18,07 pro m²
- 35 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 40489 Düsseldorf?
In 40489 Düsseldorf liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €14,35 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.250 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 35 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 40489. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.250
- Median Wohnfläche
- 81 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | €590 | €13,64 |
| 2 | 12 | €806 | €13,60 |
| 3 | 10 | €1.718 | €15,00 |
| 4+ | 9 | €1.980 | €14,36 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 23 neu · 21 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 3%
So ordnet sich 40489 ein
Mit €14,35 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 40489 14% unter dem Wert für ganz Düsseldorf (€16,77). Gemessen an den Angebotspreisen in Düsseldorf (€5.175 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,3%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 40489 Düsseldorf?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 81 m², bewertet zum Angebotspreis von Düsseldorf (€5.175 pro m²): rund €419.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €419.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €27.235 |
| Notar (1,0%) | €4.190 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.095 |
| Makler (3,57%) | €14.958 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €48.478 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €132.278 |
| Darlehen | €335.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.505 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.162 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€343 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 35 aktuellen Mietinseraten in 40489 Düsseldorf, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 40489?
Die Median-Kaltmiete in 40489 Düsseldorf liegt bei €14,35 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 35 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 40489 aktuell inseriert?
Aktuell sind 35 Mietwohnungen in 40489 Düsseldorf inseriert. Die typische Wohnung hat 81 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.250 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 40489 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 40489 Düsseldorf wird für weniger als €12,66 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €18,07. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,66 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €18,07 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 40489 vermietet?
Eine Mietwohnung in 40489 Düsseldorf ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 17 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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